Проект планировки


Проект межевания территории

Одним из видов услуг компании ООО «Атлас-Калуга» (далее по тексту «АК») является создание «Проекта планировки территории» (далее по тексту ППТ). Данный набор документов необходим для установления местоположения построенных зданий, сооружений, а также прочих объектов, возведение которых разрешено законодательством Российской Федерации. Высококвалифицированный персонал нашей компании создаст проектную документацию на высшем уровне стандартов качества и проведет ее через все необходимые государственные инстанции по контролю и согласованию.
Главной причиной направления ППТ на проверку в Комитет по градостроительству и архитектуре является определения соотношения возведения планируемого объекта с генеральным планом развития данной местности в долгосрочной перспективе с точки зрения социально экономической ситуации.

 

Алгоритм создания проекта планировки территории в «АК»

За многие годы работы сотрудники нашей компании саккумулировали огромный объем профессионального опыта в сфере подготовки документов, решения нестандартных ситуаций в, казалось бы, типовых процедурах по согласованию в государственных органах власти. На данный момент мы пришли к пониманию, что на подготовку вышеуказанного документа уходит, в среднем, от 1 до 12 месяцев. Вместе с тем, это очень динамичный процесс и нельзя гарантировать исполнение каждого подобного проекта в указанные сроки.

В каких случаях необходимо проводить создание ППТ?

Разработка ППТ осуществляется в случае если:

    • планируется построить жилое или коммерческое здание;
    • планируется внесение изменений местоположения красных линий в плане зем. участка;
    • планируется провести процедуру приватизации зем. участка;
    • планируется создание парковок для автотранспорта.

Действующая на территории г. Калуга и Калужской области компания «АК» готова выполнить ваш ППТ в максимально сжатые сроки. В своей работе мы практикуем индивидуальный подход к каждому клиенту и осуществляем выполнение заказов учитывая все их пожелания и поправки.
По замыслу законодателя, ППТ был разработан для работы с довольно крупными (измеряющимися в гектарах) зем. участками, на территории которых планируется создание жилых кварталов, улиц и т.п элементов городской инфраструктуры.
Однако правоприменение данного набора документации в некоторых регионах Российской Федерации получило неоднозначную практику. Так, например, на территории Московской области для строительства одного строительного проекта создается индивидуальный ППТ.

Структура ППТ

ППТ состоит из 2 частей: основы и обоснования. Основа ППТ отвечает за размещение красных линий, пределов построенных и запланированных объектов городской инфраструктуры, а также содержит информацию о наличии возможности реализации намеченных объемов строительства в пределах, установленных компетентными органами.
В данный момент федеральным законодательством Российской федерации установлен запрет на существование в ПТТ противоречащих друг другу положений. Создание ПТТ может быть обоснованным в случае отсутствия установленных правил землепользования и строительства.
Создание ПТТ является обязательным в случае начала работ по заключенным договорам комплексного освоения территории, ее развития, создания крупных объектов и в нескольких иных случаях. Создание ПТТ возможно как по инициативе владельца зем. участка, так и на основании принятого решения уполномоченных органов государственной власти.