- 591
- 27.05.21
Кадастровая оценка земельного участка является обязательной процедурой для определения его рыночной цены. Проводится с целью установления стоимости земельных участков для налогообложения, сделок купли-продажи, аренды, передачи в собственность, юридических и финансовых операций, других правовых действий.
Складывается из ряда факторов, таких как расположение участка, его площадь, категория земли, инфраструктура региона, наличие коммуникаций, доступность, документация, пространственное планирование, другие характеристики.
Необходима в следующих случаях:
- При оформлении сделок купли-продажи: для правильного определения его стоимости, установления размера платы по налогам и сборам.
- При наследовании: помогает установить его стоимость для определения доли наследства и налогообложения.
- При возникновении споров или судебных разбирательств: может служить доказательством в случае конфликтов, связанных со стоимостью исследуемого земельного участка.
- При получении в аренду или лизинг: помогает определить арендную плату или лизинговый платеж за использование земельного участка.
- При передаче землепользования на другие цели: в случае изменения типа разрешенного использования земельного участка (например, сельскохозяйственный, который будет использоваться для строительства жилых домов), необходима для определения стоимости и установления размера платы за изменение целевого назначения.
- При государственной регистрации прав: для оформления права собственности или иных ограниченных прав (залог, аренда, т.д.).
Кроме того, может быть необходима в других случаях, предусмотренных законодательством, а также по решению собственника или его других заинтересованных сторон.
Проведение осуществляется специально уполномоченными организациями или частными лицами, имеющими соответствующую лицензию на проведение оценки. Необходимо обратиться к оценщику или оценочной организации и предоставить необходимую информацию о недвижимости (документы, планы, фотографии).
ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
- Подготовка документации: сбор и анализ информации о земельном участке, составление технического задания.
- Осмотр участка: осмотр, опись, определение его характеристик и особенностей.
- Анализ рыночной информации: сравнение существующих аналогичных участков, анализ рыночной информации об их стоимости.
- Выбор метода оценки: выбор оптимального метода в зависимости от характеристик и условий участка (сравнительного, доходного, затратного).
- Оценка стоимости: расчет на основе выбранного метода.
- Составление отчета: подготовка официального отчета со всей необходимой информацией.
- Экспертиза и утверждение: экспертиза отчета государственными органами, утверждение оценки.
Каждый из этих этапов необходим для правильной объективной государственной кадастровой оценки.
Вся процедура должна выполняться в соответствии с требованиями законодательства под надзором органов государственной власти.
