кадастровая оценка
  • 638
  • 01.04.24

Кадастровая оценка земельного участка является обязательной процедурой для определения его рыночной цены. Проводится с целью установления стоимости земельных участков для налогообложения, сделок купли-продажи, аренды, передачи в собственность, юридических и финансовых операций, других правовых действий.

Складывается из ряда факторов, таких как расположение участка, его площадь, категория земли, инфраструктура региона, наличие коммуникаций, доступность, документация, пространственное планирование, другие характеристики.

Необходима в следующих случаях:

  1. При оформлении сделок купли-продажи: для правильного определения его стоимости, установления размера платы по налогам и сборам.
  2. При наследовании: помогает установить его стоимость для определения доли наследства и налогообложения.
  3. При возникновении споров или судебных разбирательств: может служить доказательством в случае конфликтов, связанных со стоимостью исследуемого земельного участка.
  4. При получении в аренду или лизинг: помогает определить арендную плату или лизинговый платеж за использование земельного участка.
  5. При передаче землепользования на другие цели: в случае изменения типа разрешенного использования земельного участка (например, сельскохозяйственный, который будет использоваться для строительства жилых домов), необходима для определения стоимости и установления размера платы за изменение целевого назначения.
  6. При государственной регистрации прав: для оформления права собственности или иных ограниченных прав (залог, аренда, т.д.).

Кроме того, может быть необходима в других случаях, предусмотренных законодательством, а также по решению собственника или его других заинтересованных сторон.

Проведение осуществляется специально уполномоченными организациями или частными лицами, имеющими соответствующую лицензию на проведение оценки. Необходимо обратиться к оценщику или оценочной организации и предоставить необходимую информацию о недвижимости (документы, планы, фотографии).

ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

  1. Подготовка документации: сбор и анализ информации о земельном участке, составление технического задания.
  2. Осмотр участка: осмотр, опись, определение его характеристик и особенностей.
  3. Анализ рыночной информации: сравнение существующих аналогичных участков, анализ рыночной информации об их стоимости.
  4. Выбор метода оценки: выбор оптимального метода в зависимости от характеристик и условий участка (сравнительного, доходного, затратного).
  5. Оценка стоимости: расчет на основе выбранного метода.
  6. Составление отчета: подготовка официального отчета со всей необходимой информацией.
  7. Экспертиза и утверждение: экспертиза отчета государственными органами, утверждение оценки.

Каждый из этих этапов необходим для правильной объективной государственной кадастровой оценки.

Вся процедура должна выполняться в соответствии с требованиями законодательства под надзором органов государственной власти.