- 616
- 01.04.24
Кадастровая стоимость является официальным показателем стоимости участка, используемым для расчета налогов, сборов, других платежей, связанных с земельной собственностью.
Из чего складывается:
– Характеристики участка: площадь, местоположение, категория, целевое назначение земли, наличие коммуникаций и другие критерии, которые могут влиять на стоимость участка.
– Рыночные условия: учитывает текущие рыночные условия и цены на землю в данном районе.
– Кадастровые данные: информация из кадастра недвижимости, такая как предыдущие оценки или заявления о предоставлении земли.
Когда может понадобиться:
– Расчет налогов и сборов: для определения размера налогов или сборов, которые должны быть уплачены владельцем.
– Оформление прав собственности или долевого участия: при сделках купли-продажи, дарения или передачи права собственности.
– Кредитование и залог: банки, другие кредиторы могут использовать для оценки при выдаче кредитов или оформлении ипотеки.
Рассчитывается государственным органом кадастра недвижимости. Для получения информации о кадастровой стоимости обратитесь в ближайший офис Росреестра или в уполномоченную организацию, ответственную за проведение оценки имущества.
Чтобы получить информацию о кадастровой стоимости, необходимо предоставить участок, по которому нужна оценка, вместе со свидетельством о праве собственности или кадастровый паспорт. После обработки информации и проведения необходимых расчетов государственный орган предоставит официальное уведомление.
На что влияет:
- Налогообложение: Для расчета налогов и сборов, связанных с земельной собственностью.
- Продажа или покупка участка: В качестве ориентира для определения цены при продаже или покупке. Она может служить основой для установления адекватной цены и помочь сторонам в согласовании условий сделки.
- Ипотека, кредитование: Используется банками для определения стоимости залога при оформлении ипотеки или предоставлении кредита под залог. Высокая кадастровая стоимость может повысить шансы на получение кредита или ипотеки, а также снизить процентную ставку и условия кредитования.
- Оценка стоимости имущества: Может быть полезно при составлении бухгалтерских отчетов, оценке активов или в случае наследования.
- Планирование территории: Учитывается при планировании территории или разработке градостроительных проектов. Она может помочь в определении приоритетов использования земли, а также при принятии решений о зонировании и развитии территории.
Кадастровая стоимость не всегда является точной рыночной ценой.
Цена, которая установлена в кадастре, определяется на основе определенных правил и методик, которые не всегда полностью отражают текущую рыночную. Она может быть установлена с использованием усредненных данных или изначально устарелой информации о ситуации на рынке недвижимости в данном районе. Из-за этого возникает расхождение между кадастровой и фактической рыночной стоимостью участка.
Точная рыночная стоимость недвижимости определяется на основе расположения, инфраструктуры, близости к объектам городской индустрии, состояния участка. Эти факторы могут изменяться, и рыночная может значительно различаться с течением времени.
Проводите детальную оценку, консультируйтесь с профессионалами, чтобы установить реальную стоимость и избежать потенциальных юридических и финансовых проблем.
