кадастровая стоимость
  • 581
  • 27.05.21

Кадастровая стоимость является официальным показателем стоимости участка, используемым для расчета налогов, сборов, других платежей, связанных с земельной собственностью.

Из чего складывается:

– Характеристики участка: площадь, местоположение, категория, целевое назначение земли, наличие коммуникаций и другие критерии, которые могут влиять на стоимость участка.
– Рыночные условия: учитывает текущие рыночные условия и цены на землю в данном районе.
– Кадастровые данные: информация из кадастра недвижимости, такая как предыдущие оценки или заявления о предоставлении земли.

Когда может понадобиться:

– Расчет налогов и сборов: для определения размера налогов или сборов, которые должны быть уплачены владельцем.
– Оформление прав собственности или долевого участия: при сделках купли-продажи, дарения или передачи права собственности.
– Кредитование и залог: банки, другие кредиторы могут использовать для оценки при выдаче кредитов или оформлении ипотеки.

Рассчитывается государственным органом кадастра недвижимости. Для получения информации о кадастровой стоимости обратитесь в ближайший офис Росреестра или в уполномоченную организацию, ответственную за проведение оценки имущества.

Чтобы получить информацию о кадастровой стоимости, необходимо предоставить участок, по которому нужна оценка, вместе со свидетельством о праве собственности или кадастровый паспорт. После обработки информации и проведения необходимых расчетов государственный орган предоставит официальное уведомление.

На что влияет:

  1. Налогообложение: Для расчета налогов и сборов, связанных с земельной собственностью.
  2. Продажа или покупка участка: В качестве ориентира для определения цены при продаже или покупке. Она может служить основой для установления адекватной цены и помочь сторонам в согласовании условий сделки.
  3. Ипотека, кредитование: Используется банками для определения стоимости залога при оформлении ипотеки или предоставлении кредита под залог. Высокая кадастровая стоимость может повысить шансы на получение кредита или ипотеки, а также снизить процентную ставку и условия кредитования.
  4. Оценка стоимости имущества: Может быть полезно при составлении бухгалтерских отчетов, оценке активов или в случае наследования.
  5. Планирование территории: Учитывается при планировании территории или разработке градостроительных проектов. Она может помочь в определении приоритетов использования земли, а также при принятии решений о зонировании и развитии территории.

Кадастровая стоимость не всегда является точной рыночной ценой.

Цена, которая установлена в кадастре, определяется на основе определенных правил и методик, которые не всегда полностью отражают текущую рыночную. Она может быть установлена с использованием усредненных данных или изначально устарелой информации о ситуации на рынке недвижимости в данном районе. Из-за этого возникает расхождение между кадастровой и фактической рыночной стоимостью участка.

Точная рыночная стоимость недвижимости определяется на основе расположения, инфраструктуры, близости к объектам городской индустрии, состояния участка. Эти факторы могут изменяться, и рыночная может значительно различаться с течением времени.

Проводите детальную оценку, консультируйтесь с профессионалами, чтобы установить реальную стоимость и избежать потенциальных юридических и финансовых проблем.