Проводится оценка земельного участка в Калуге при покупке, продаже или аренде земли, для оформления залога или ипотеки, при разделе имущества, для определения налогооблагаемой базы и т.д. Независимая проверка позволяет установить справедливую рыночную стоимость.
Профессиональные оценщики используют сравнительный, доходный и затратный метод для определения стоимости.
- Сравнительный подход основан на анализе цен продаж аналогичных земель и недвижимости
- Доходный учитывает потенциальный доход от использования земли и недвижимости
- Затратный рассчитывает затраты на освоение и улучшение участка.
На цену влияет:
- Местоположение: район города, удаленность от центра, транспортная доступность, близость к инфраструктуре и недвижимости. Земли в престижных районах с хорошей инфраструктурой дороже, чем на окраинах.
- Площадь и форма: большие ровные участки правильной формы ценятся выше. Слишком маленькие, узкие или неправильной формы — могут иметь ограничения в использовании.
- Категория земель и разрешенное использование: возможность строительства жилья, коммерческая привлекательность. Сельхозземли дешевле чем ИЖС.
- Наличие коммуникаций: электричество, газ, вода, канализация. Земли с недвижимостью и уже подведенными центральными коммуникациями будет стоить существенно дороже.
- Экология района: загрязненность воздуха, почв, уровень шума. Экологически чистые районы пользуются большим спросом, а следовательно ценятся выше.
- Перспективы развития территории: будущие инфраструктурные проекты недвижимости, изменение генплана. Если ожидается развитие района, строительство дорог, социальных объектов, это положительно влияет на стоимость.
Проверка земельного участка
Сроки проверки земельного участка в Калуге обычно составляют несколько рабочих дней после предоставления всех необходимых документов. Цена услуг зависит от площади, а также сложности объекта. Для больших, сложных объектов может потребоваться углубленный анализ. Отчет об оценке имеет силу официального документа, действует 6 месяцев.
Профессиональный оценщик учитывает все значимые факторы и особенности конкретного объекта, чтобы определить его справедливую рыночную стоимость. Это позволяет принимать обоснованные решения и выгодно совершать сделки.
Этапы работы:
- Заключение договора между заказчиком и оценочной компанией.
- Предоставление заказчиком пакета документов.
- Выезд оценщика, фотофиксация.
- Анализ земельного участка: местоположение, окружение, перспективы развития недвижимости района, аналогичные объекты.
- Определение стоимости с помощью методов сравнительного, доходного и затратного подходов.
- Составление, передача заказчику отчета с обоснованием итоговой величины рыночной стоимости.
Срок действия отчета обычно составляет 6 месяцев. Для проведения оценки необходимо предоставить:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Кадастровый паспорт или план участка
- Документ о категории земель и виде разрешенного использования
- Договор купли-продажи, дарения или другое свидетельство права собственности
- Технические документы о наличии коммуникаций или обременений
- Реквизиты собственника
В сложных случаях, для анализе земельного участка оценочная компания поможет собрать необходимые бумаги.
