Техплан от 5 000 рублей за 7 дней

Почему нужно сделать технический план?

Согласно российскому законодательству, любое здание, сооружение и любой иной объект, попадающий под определение «незавершенное строительство», в обязательном порядке подлежат кадастровому учету. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития и вступил в действие с 01.01.12 г. Для прохождения процедуры регистрации требуется специальный документ – технический план, позволяющий с предельной точностью определить привязку капитального объекта к географическим координатам участка, на котором он расположен.
Право подписи данного документа имеет только кадастровый инженер, прошедший специальную аттестацию и имеющий все документы для проведения  кадастровых работ. Подпись в обязательном порядке заверяется печатью, где должны быть четко пропечатаны имя, отчество и фамилия специалиста, а также указан номер квалификационного аттестата инженера, несущего полную ответственность за правильность определения уникальных характеристик объекта, включенных в технический план.
В данной статье мы постараемся подробно рассказать об одном из видов кадастровых работ – подготовка технического плана. надеемся, что вы найдете ответы на многие вопросы!

Содержание:

1. Что такое технический план?
2. Образец технического плана
3. Для чего необходим технический план?
4. Виды технических планов
5. Технический план здания
6. Технический план сооружения
7. Технический план помещения
8. Документы для технического плана
9. Цена технического плана

Что такое технический план?

С января 2013 г. закончился период перехода применения Закона о Кадастре № 221-ФЗ. В соответствии с новым законом Российской Федерации регистрация здания, строения, частного дома и объекта незавершенного строительства осуществляется на основании Кадастрового паспорта.

Данный документ, в свою очередь, выдается кадастровой палатой на основании Технического плана, который подготовил Кадастровый инженер. Соответственно, с данного момента, чтобы поставить на учет здание, помещение, сооружение, объект капитального строительства, взамен технического паспорта БТИ понадобится Технический план, в котором содержится вся требуемая информация об объекте недвижимости либо его части. В случае реконструкции, модернизации здания (сооружения), в ходе которой объект недвижимости меняет свой облик либо планировку, также составляется техплан для внесения этих изменений. Каждое строение или незавершенный строительный объект обязан иметь свой уникальный номер, зафиксированный в кадастровом реестре.

Образец Технического плана

Технический план может составляться как в бумажном виде, так и на электронном носителе. Он состоит из 2 частей: графического оформления и текстового содержимого. В текстовой части указываются данные, согласно правовым нормативным документам.
Образец текстовой части Технического плана

Графическая часть представляет собой чертеж (план) местоположения объекта недвижимости на местности.
Образец графической части Технического плана

Если речь идет о помещении, чертится план этажа или его части с точным указание расположения объекта. Однако, начиная с 01.10.13 г. в органах кадастрового учета этот документ принимается только в электронном виде. При этом план должен быть заверен в обязательном порядке усиленной электронной подписью кадастрового инженера.
При составлении документа с целью постановки объекта на учет кадастровый инженер пользуется следующими документами:

• • Градостроительным кодексом РФ;
  • ФЗ № 221 о кадастре объектов недвижимости;
  • ФЗ № 122 о регистрации прав на различные объекты недвижимости и сделок с ними;
  • Приказами Минэкономразвития и Минземстроя;
  • СНиПами на производственные и общественные здания и сооружения.

Без техплана невозможно поставить на кадастровый учет ни один из объектов строительства. Также не зарегистрируют без него и право собственности на недвижимость. Делается это для конкретной привязки объекта к территории, где он находится. А финишным этапом процедуры является оформление кадастрового паспорта на здание (сооружение), помещение или незавершенный строительный объект. Современное законодательство требует больше сведений как о самих кадастровых работах, так и об их заказчике. Если в качестве последнего выступает частное лицо, помимо фамилии, имени и отчества заявителя потребуются также данные СНИЛС. Для организаций всех форм собственности и видов деятельности потребуется полное наименование компании и ИНН. А для иностранных предприятий – также государство, в котором произведена их регистрация.

Для чего необходим технический план?

Необходим этот документ для постановки любых видов недвижимости на учет в Государственном кадастре с последующим получением кадастрового паспорта объекта. Техплан составляется на следующие виды недвижимости:

• вновь возведенные сооружения, здания (линейные, коммерческого плана, жилые и нежилые);
• любые помещения (боксы гаражных кооперативов, квартиры в многоэтажках, нежилые помещения внутри строений и домов);
• незавершенные объекты капитального строительства в случае их продажи и некоторых других случаях, при которых необходима регистрация права собственности;
• объекты, подвергшиеся реконструкции или перепланировке.

В случае, если в кадастровом паспорте обнаружена ошибка, для ее исправления тоже понадобится технический план, как и в ситуации, когда право собственности не было зарегистрировано вовсе.
До 2013 г. для решения многих вопросов достаточно было технического паспорта. Сейчас на первое место вышел именно техплан. Стоит отметить, что он необходим не только при постановке на учет в Госкадастре, но и при снятии с учета в случае прекращения существования объекта – например, сноса. Понадобится этот документ и при вводе постройки в эксплуатацию, внесении изменений после перепланировки, модернизации, реконструкции, иных действий строительного характера, повлекших изменение специфических характеристик объекта. Например, изменилась его площадь. Незаменим технический план и как ключевой документ в ходе судебных разбирательств. При разделе имущества, вступлении в наследство, купле-продаже, залоге, аренде, дарении, оформлении других сделок с недвижимостью без техплана не решить ни один вопрос. Заказать документ можно в “Центре геодезии и кадастра”, где заказчику гарантированна низкая стоимость услуг и сжатые сроки выполнения данного вида работ.

Виды технических планов

При составлении Техплана кадастровый инженер осуществляет привязку контура здания (сооружения) к конкретному участку земли, используя координаты поворотных точек. Поскольку каждая капитальная постройка по-своему уникальна, было принято решение разделить техпланы на 4 группы. Новый типовые формы на эти группы вступили в силу с 30.06.14 г. В первую группу входят только здания, во вторую – исключительно сооружения. К третьей группе относятся помещения, и к четвертой – объекты, классифицируемые как незавершенное строительство. Рассмотрим их более подробно.

Технический план здания

При составлении Техплана на многоквартирный дом первоначально проводится «геодезия», в ходе которой определяют координаты точек здания. Как правило, это углы многоэтажки. Необходимыми условиями для начала работ должны быть разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, и документ, подтверждающий наличие постановки на кадастровый учет земельного участка под этим объектом. После составления техплана он направляется (обязательно в электронном виде) в Кадастровую палату. Для этого предусмотрены электронные каналы связи. Второй экземпляр на бумажном носителе отдается заказчику.

Что касается частных домов и коттеджей, данный документ на них составляется по аналогии с многоквартирными домами. Так же осуществляется и постановка на учет. В случае отсутствия проектной документации дополнительно выполняются обмерные работы для определения конфигурации и площади дома и помещений. В случаях дачной амнистии кадастровый инженер должен составить декларацию.

Технический план сооружения

Техплан на сооружения, к которым относятся линии электропередач, магистрали, подстанции, трубопроводы, мачты, телевышки и др., составляется следующим образом. Замеряются координаты точек (углов) при условии наличия выступающих на поверхности частей (ведь сооружение может быть и подземного типа, например, бомбоубежище, подземный паркинг). Затем определяются основные технические параметры сооружения: высота, длина, глубина, ширина, занимаемая площадь. Данные не возбраняется брать и из проекта.

Для разработки Техплана достаточно одного документа на выбор: акт о создании (наличии) сооружения, разрешение на ввод в эксплуатацию, решение суда. Земельный участок под сооружением должен стоять на учете в Кадастровой палате. Туда же направляется и технический план, который должен быть подан исключительно в электронном виде. Второй экземпляр на бумажном носителе передается заказчику. Если сооружение подземное, то его контур определяется по совокупности надземных и подземных элементов конструкции (в случае их несовпадения). Когда сооружение полностью скрыто под землей, его контуры проецируются на горизонтальную плоскость.
Что касается кооперативов (гаражно-строительных, садово-огородных и др.), то для составления надлежащего плана на гараж, садовый домик, погреб и любые иные объекты понадобится либо справка от председателя кооператива, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо решение суда.

Технический план помещения

Техплан на квартиру в новостройке готовится, если дом стоит на кадастровом учете. Список необходимых документов для его выполнения выглядят так:

• договор с организацией, компанией, выступающей в роли застройщика;
• документы на право собственности, решение суда, подтверждающее данное право.

Также в обязательно порядке должна быть выполнена процедура обмера квартиры (помещения). Составленный надлежащим образом техплан в электронном виде направляется в Кадастровую палату, бумажный вариант получает на руки сам заказчик. Порядок постановки на учет квартиры после перепланировки точно такой же. Но в этом случае дополнительно необходимо предоставить утвержденный акт приемки работ по перепланировке помещения и поэтажный план с планировкой квартиры.

Бывает, что необходимо составить техплан не на весь объект, а только на его часть – например, на часть дома, состоящего на кадастровом учете. В этом случае обмеряются помещения, либо данные берутся из техпаспорта дома (или проекта перепланировки). Электронная версия плана направляется в Кадастровую палату, второй экземпляр на бумажном носителе передается заказчику. Примечательно, что после этого у дома появляется статус многоквартирного жилого здания. А часть дома, на которую индивидуально составлен Техплан, рассматривается уже как самостоятельный объект недвижимости (квартира).
Бывают ситуации, когда объект необходимо снять с кадастрового учета в случае его разрушения (гибели). Для этого кадастровый инженер осматривает место нахождения уже не существующего или разрушенного объекта, внимательно изучает кадастровые документы, составляет Акт обследования, представляющий из себя специальный технический план. Акт является подтверждением прекращения существования объекта капстроительства либо его части, если речь идет о помещении в составе здания.

Документы для технического плана

Местоположение помещения определяется кадастровым инженером в пределах этажа либо здания, либо его части. Что касается объектов «незавершенки», их местоположение определяется с привязкой к территории. Недостающие сведения получают из документов, требуемых для составления Техплана. Это:

• проектная документация и техпаспорт на недвижимость,
• разрешение на сдачу здания (сооружения, помещения) в эксплуатацию,
• проект переустройства (перепланировки) помещений,
• поэтажные планы объекта капитального строительства.

На все перечисленные документы изготавливаются копии, которые заверяются и прилагаются к техническому плану. Если же документы отсутствуют, собственник собственноручно оформляет декларацию на объект и подписывает ее. Методика по составлению декларации утверждена решением Министерства экономразвития № 628 от 13.12.10 г. Декларация является обязательной и неотъемлемой частью любого технического плана.
Образец декларации для Технического плана
Многие владельцы недвижимости путают техплан и техпаспорт. На самом деле это совершенно разные документы. Первый предоставляется, для постановки объекта капитального строительства на учет или внесения каких-либо изменений, в орган кадастрового учета. В техпаспорт заносятся качественные и технические  характеристики объекта, такие, как материал несущих стен и фундамента, наличие дверных и оконных проемов, инженерных коммуникаций, кубический объем объекта, степень его износа и прочее. Допускается пользоваться техпаспортом при составлении технического плана, если он был оформлен до 01.01.13 г., когда оформлением этого документа занимались специалисты БТИ.