Благодаря объединению земельных участков повышается эффективность использования земли, уменьшаются затраты на ее обслуживание, уход. Еще это полезно для защиты окружающей среды — в итоге будет сформирована единая территория, которую используют для выращивания растительности, сохранения дикой природы. Особенно необходимо это в зонах с условиями использования, где защита экосистемы и природных ресурсов критически важна.
Полезно объединение земельных участков во многих ситуациях:
- Увеличение площади: Если у вас есть несколько смежных земельных участков, объединение их позволит увеличить общую площадь земли. Это особенно полезно, если вы планируете строительство дома или коммерческого объекта и нуждаетесь в большей площади земли для реализации своих планов.
- Улучшение использования земли: Объединение может помочь более эффективно использовать земельный участок. Например, если один имеет водоем, а на другом есть строение, объединение позволит создать участок, на котором можно совместно использовать преимущества обоих, например, построить дом с видом на воду.
- Снижение затрат на обслуживание: Объединение может упростить обслуживание и обследование участка, поскольку требуется только одна процедура для управления и обслуживания единого участка, вместо нескольких процедур для каждого отдельного участка.
- Улучшение продажной цены: Объединение может повысить стоимость при его продаже или сдаче в аренду. Большой участок с широкими возможностями развития может привлечь больше покупателей или арендаторов, повысить его ценность.
Этапы:
- Подготовительный. В самом начале определяют границы, условия эксплуатации земли, проверяют необходимые документы.
- Определение целей и рисков. Владельцы обозначают цели своего объединения, просчитать все риски, связанные с этим. Например, если цель объединения — строительство недвижимости, будет необходимо убедиться в возможности получения разрешения на строительство смежной территории, обеспечении ее коммуникациями.
- Получение юридической помощи, оценка земли. Рекомендуем обратиться к юридическим специалистам. Они помогут получить всю необходимую документацию, а также проведут оценку для определения их рыночной стоимости.
- Согласование с соседними владельцами земельных участков. Владельцы должны согласовывать свои действия. Например, была ли у них возможность обкатывать кабели или были ли они вовлечены в схему естественного освещения. Это также поможет избежать нежелательных судебных споров в будущем.
- Оформление документов, получение разрешений. После разработки плана объединения оформляют необходимые документы, запрашивают необходимые разрешения.
- Регистрация. После подписания документов необходимо зарегистрировать объединенный участок. Это может потребовать оплаты налогов, сборов.
Методы и оборудование:
- Геодезическая техника. Используется для определения границ и зон свободной доступности. Включает использование приборов для определения координат и высот.
- Крупногабаритная и строительная техника. Для слияния дноуглубительных плит используются специальные двигатели, гидравлические механизмы, которые обеспечивают минимальную степень проникновения в грунтовые породы, максимальную точность. Для чистки и упаковки углублений используют лопаты, экскаваторы, бульдозеры, другая тяжелая техника.
- Юридические услуги. Для правовой четкости объекта можно использовать сервисы, которые предоставляют общедоступную информацию и предоставляют отчеты о земельных бумагах.
- Оценка стоимости. Для определения рыночной цены анализируют похожие объекты, сравнивают цены на земли в данном регионе, т.д.
- Различные программы и IT-сервисы. Существуют сервисы и программы для формирования документации, определения правового статуса, соответствия требуемым стандартам и критериям.
Чтобы объединить земельные участки в Калуге и Калужской области, позвоните нам или напишите в WhatsApp. Согласуем время выезда инженеров, стоимость, дату проведения работ.
