Основной целью уточнения границ земельного участка является определение фактического размера участка. С этими данными получится избежать недоразумений или споров из-за несоответствий карт или ошибок в документах. Кроме того, это помогает точнее определить цену. Незаконный захват чужой недвижимости может привести к конфликтам, а также к судебным разбирательствам.
Если вы сомневаетесь в параметрах вашего участка или есть подозрения об ошибке, лучше обратитесь за помощью к специалистам.
Этапы:
- Подготовительный. Начинают с обращения в Росреестр для уточнения имеющихся значений. Далее собирают необходимые документы, которые подтверждают право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.).
- Кадастровая съемка. Это ключевой этап. Съемку производит кадастровый инженер, выезжая на место, где проведет обследование, определит границы, возведет межевые знаки, зарегистрирует кадастровый план и выдаст технический паспорт.
- Государственная регистрация. После выполнения кадастровой съемки необходимо зарегистрировать новый план, технический паспорт в Росреестре. После этого землевладелец получает новое свидетельство о собственности.
- Соглашение сторон. Если у соседей есть согласие на уточнение, можно воспользоваться этим способом. В этом случае необходимо провести общую кадастровую съемку, затем соседи составляют соглашение, прилагают его к документам на регистрацию в Росреестре.
Основные методы кадастровой съемки:
- Теодолитная съемка — метод, основанный на использовании теодолита. Он определяет параметры с высокой точностью. Теодолит — прибор, который позволяет измерить углы, показания наклона грунта.
- Геодезическая GPS-съемка. Этот метод позволяет определять параметры на территории с высокой точностью.
Существуют другие методы: метод определения путем изучения исторических данных, правовых документов, архивных или картографических материалов. Используют чаще всего геодезическое оборудование, металлоискатели, лазерные дальномеры, электронные нивелиры, тахеометры и др. Запрещено использовать ручные GPS-навигаторы или неофициальные металлоискатели, так как это может привести к ошибкам.
Чтобы уточнить границы земельного участка в Калуге и Калужской области, позвоните нам или напишите в WhatsApp. Согласуем время выезда инженера, стоимость и дату проведения.
