- 244
- 01.04.24
Прежде всего, перевод земли из сельхозназначения в ИЖС увеличивает прибыль. Застройка жилых домов на такой территории — один из самых денежных вариантов вложения капитала. Особенно это актуально в городских областях. Там земля под застройку дефицитна, а спрос на жилье постоянно растет. Также не все земли подходят для сельхозпроизводства, поэтому перевод — это еще и эффективное использование ресурсов.
Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в Калуге
Часто после этой процедуры территорию дополнительно благоустраивают. Новые жилые кварталы развивают инфраструктуры и улучшения благосостояния жителей. Прокладываются новые дороги, строятся школы, больницы, площадки для отдыха.
Этапы перевода:
- Подготовительный. Необходимо получить разрешения от земельных комитетов, местных администраций и других органов государственной власти на перевод земли в ИЖС. Требуется оформить соответствующую документацию и провести сметные расчеты.
- Проектирование. Проектом может быть как жилой дом, так и многоквартирный комплекс. Необходимо учитывать требования к градостроительству и планировке территории.
- Получение разрешительной документации. Согласовывают проектную документацию, получают разрешения на отвод транспортных средств, на подключение коммуникаций, на экологическую безопасность, проверяют санитарные и противопожарные нормы.
- Получение права собственности. Это очень важный этап, поскольку необходимо соответствовать всем требованиям законодательства, чтобы права на землю были оформлены уполномоченным органом.
- Строительство. Наступает уже после того, как все документы и разрешения получены. На этом этапе начинаются строительные работы — от фундамента до внешней отделки.
- Завершение строительства. После завершения работ необходимо провести приемочные работы: проверить соответствие объекта нормам строительства и законодательству в области ЖКХ. Продажа недвижимости на новом земельном участке осуществляется только после проведения официальной регистрации прав на недвижимость.
Методы:
- Мульчирование. На поверхность земли распределяют слой органических материалов: трава, листья и другие растительные остатки. Это сохраняет влагу в почве, улучшает ее структуру, питательность. Для проведения мульчирования используются мульчеры, которые подключаются к трактору или другой сельскохозяйственной технике.
- Культивация. Поверхность земли обрабатывается с помощью культиваторов, боронов и глубокорыхлителей. Нужно это для проникновения воздуха, воды и питательных веществ в почву, а также улучшения ее структуру. Для проведения культивации используются различные типы тракторной техники.
- Просвечивание. Земли обрабатывается с помощью специальных инструментов, которые растирают воздушные каналы в почве. Это увеличивает проницаемость, воздухообмен, водоудержание в почве. Используют технику с приводом от трактора или отдельные машины, специально разработанные для этих целей.
Для перевода земли сельхозназначения в ИЖС в Калуге и Калужской области, позвоните нам или напишите в WhatsApp. Согласуем время выезда специалистов, стоимость и дату проведения.
