Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС
  • 135
  • 01.04.24

Прежде всего, перевод земли из сельхозназначения в ИЖС увеличивает прибыль. Застройка жилых домов на такой территории – один из самых денежных вариантов вложения капитала. Особенно это актуально в городских областях. Там земля под застройку дефицитна, а спрос на жилье постоянно растет. Также не все земли подходят для сельхозпроизводства, поэтому перевод – это еще и эффективное использование ресурсов.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в Калуге

Часто после этой процедуры территорию дополнительно благоустраивают. Новые жилые кварталы развивают инфраструктуры и улучшения благосостояния жителей. Прокладываются новые дороги, строятся школы, больницы, площадки для отдыха.

Этапы перевода:

  1. Подготовительный. Необходимо получить разрешения от земельных комитетов, местных администраций и других органов государственной власти на перевод земли в ИЖС. Требуется оформить соответствующую документацию и провести сметные расчеты.
  2. Проектирование. Проектом может быть как жилой дом, так и многоквартирный комплекс. Необходимо учитывать требования к градостроительству и планировке территории.
  3. Получение разрешительной документации. Согласовывают проектную документацию, получают разрешения на отвод транспортных средств, на подключение коммуникаций, на экологическую безопасность, проверяют санитарные и противопожарные нормы.
  4. Получение права собственности. Это очень важный этап, поскольку необходимо соответствовать всем требованиям законодательства, чтобы права на землю были оформлены уполномоченным органом.
  5. Строительство. Наступает уже после того, как все документы и разрешения получены. На этом этапе начинаются строительные работы – от фундамента до внешней отделки.
  6. Завершение строительства. После завершения работ необходимо провести приемочные работы: проверить соответствие объекта нормам строительства и законодательству в области ЖКХ. Продажа недвижимости на новом земельном участке осуществляется только после проведения официальной регистрации прав на недвижимость.

Методы:

  • Мульчирование. На поверхность земли распределяют слой органических материалов: трава, листья и другие растительные остатки. Это сохраняет влагу в почве, улучшает ее структуру, питательность. Для проведения мульчирования используются мульчеры, которые подключаются к трактору или другой сельскохозяйственной технике.
  • Культивация. Поверхность земли обрабатывается с помощью культиваторов, боронов и глубокорыхлителей. Нужно это для проникновения воздуха, воды и питательных веществ в почву, а также улучшения ее структуру. Для проведения культивации используются различные типы тракторной техники.
  • Просвечивание. Земли обрабатывается с помощью специальных инструментов, которые растирают воздушные каналы в почве. Это увеличивает проницаемость, воздухообмен, водоудержание в почве. Используют технику с приводом от трактора или отдельные машины, специально разработанные для этих целей.

Для перевода земли сельхозназначения в ИЖС в Калуге и Калужской области, позвоните нам или напишите в WhatsApp. Согласуем время выезда специалистов, стоимость и дату проведения.