- 132
- 31.03.24
Процедура перевода жилого помещения в нежилое является сложной, требует соблюдения определенных норм и правил. В разных странах эти процедуры могут отличаться, поэтому для конкретного случая рекомендуется обращаться к местному законодательству и регулирующим организациям.
Помещение перестает использоваться для проживания, начинает применяться для других целей – например, для офиса, магазина, склада, т.д. Данный процесс могут называть «коммерциализацией». Есть несколько способов реализации данной процедуры. Наиболее популярный – оформление договора аренды с юридическим лицом, которое будет использовать площадь в коммерческих целях. Так арендная плата будет намного выше, чем при аренде жилого пространства.
Перевод жилого помещения в нежилое в Калуге
Часто причиной перевода становится повышение дохода. Арендная плата за коммерческие может быть намного выше, чем за жилые. Даже после уплаты налогов, коммунальных платежей, доходность остается на уровне. Можно также использовать уже имеющиеся объекты для коммерческих целей, если, например, если продажа квартиры или дома затруднена из-за экономических или финансовых проблем, перевод может стать выходом из сложной ситуации.
Этапы:
- Получение разрешения на изменение назначения: Необходимо предоставить запрос на изменение назначения, получить соответствующее разрешение.
- Оценка стоимости: После необходимо определить рыночную стоимость для коммерческой аренды. Для этого нужно обратиться к оценщикам или агентам по недвижимости, которые с этим помогут.
- Поиск арендатора: После необходимо найти арендатора для помещения. Это может быть физическое или юридическое лицо, которому площадь нужна для коммерческого использования.
- Заключение договора аренды: В нем должны быть четко прописаны все условия аренды, включая сроки, размер арендной платы, порядок оплаты, т.д. Договор должен соответствовать законодательству и защищать интересы обеих сторон.
- Переоборудование помещения: В случае, если объект не готов для коммерческой аренды, может потребоваться его переоборудование. Например, может потребоваться установить раздвижные перегородки или перестроить санузел. Переоборудование всегда учитывает требования и нормы, необходимые для нежилых площадей.
- Проверка безопасности и технических условий: Перед тем, как объект будет введен в эксплуатацию, необходимо выполнить проверку электропроводки, вентиляции, пожарной, санитарной безопасности.
Методы и оборудование:
- Раздвижные перегородки. Помогают эффективно перепланировать помещение для нужд коммерческой деятельности, например, разделить его на офисные кабинеты или торговые зоны.
- Вентиляция и кондиционирование. Эти системы необходимы для поддержки оптимальных температурных и влажностных условий в помещении, которые необходимы для комфортной работы.
- Системы безопасности. Коммерческие объекты нуждаются в дополнительной защите от различных рисков и опасностей с помощью систем противопожарной защиты, систем контроля и управления доступом, систем видеонаблюдения, т.д.
- Усиленные полы и потолки. Нежилые пространства часто используют технологическое оборудование, транспортные средства, которые могут оказывать дополнительную нагрузку на полы и потолки. В ходе перевода может потребоваться установка прочных полов и потолков, которые не дадут провалиться в них транспорту или оборудованию.
- Электропроводка. При переводе может потребоваться установка дополнительных розеток, запитка оборудования. В этом случае необходимо провести проверку электропроводки, при необходимости, заменить её.
- Мебель и оборудование. Может потребоваться дополнительное оборудование, мебель. Важно учитывать, что дополнительное оборудование, мебель повышают общую стоимость перевода.
Для перевода жилого помещения в нежилое в Калуге и Калужской области, позвоните нам или напишите в WhatsApp. Согласуем время выезда специалистов, стоимость и дату проведения.
